Wesoła Residence

DANE IDENTYFIKACYJNE I KONTAKTOWE DOTYCZĄCE DEWELOPERA

DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA

Przeciwko Deweloperowi nie są prowadzone żadne postępowania egzekucyjne na kwotę powyżej 100.000 zł.

HISTORIA I UDOKUMENTOWANE DOŚWIADCZENIE DEWELOPERA:
Zakres działalności firmy Miglack obejmuje wszystkie etapy realizacji projektu deweloperskiego, począwszy od wyszukania i zakupienia działki, poprzez przygotowanie projektu architektonicznego budynku, wybór podwykonawców, nadzorowanie prowadzonej budowy, aż do przekazania gotowych mieszkań i lokali nowym Nabywcom.

PRZYKŁAD UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

PRZYKŁAD INNEGO UKOŃCZONEGO PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE

OSTATNIE UKOŃCZONE PRZEDSIĘWZIĘCIE DEWELOPERSKIE

INFORMACJE DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI I PRZEDSIĘWZIĘCIA DEWELOPERSKIEGO

INFORMACJE DOTYCZĄCE GRUNTU

INFORMACJE DOTYCZĄCE BUDYNKÓW

INNE INFORMACJE

Informacja o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa przez osobę zainteresowaną zawarciem umowy z:

1. aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2. kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3. kopią pozwolenia na budowę;
4. sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;
5. projektem architektoniczno-budowlanym:

W LOKALU PRZEDSIĘBIORSTWA W GODZINACH PRACY BIURA OSOBA ZAINTERESOWANA ZAWARCIEM UMOWY MOŻE ZAPOZNAĆ SIĘ Z NASTĘPUJĄCYMI DOKUMENTAMI :

• AKTUALNYM STANEM KSIĘGI WIECZYSTEJ PROWADZONEJ DLA NIERUCHOMOŚCI
• KOPIĄ AKTUALNEGO ZAŚWIADCZENIA O WPISIE DO EWIDENCJI DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ
• KOPIĄ POZWOLENIA NA BUDOWĘ
• SPRAWOZDANIEM DEWELOPERA ZA OSTATNIE DWA LATA
• PROJEKTEM ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANYM

ODBIÓR I PRZEKAZANIE LOKALU

1. Celem sprawdzenia jakości i zgodności wybudowanego Lokalu z planem Lokalu (zał. nr 1), zostanie przeprowadzony Odbiór Lokalu. Deweloper powiadomi Nabywcę o terminie Odbioru z 14 dniowym wyprzedzeniem zgodnie z §15 Niniejszej Umowy.
2. Przystąpienie do Odbioru Lokalu nastąpi pod warunkiem uregulowania wszystkich  wymagalnych płatności przez Nabywcę.
3. Z przeprowadzonego Odbioru Lokalu sporządzony zostanie Protokół Odbioru Lokalu podpisany przez przedstawiciela Dewelopera i Nabywcę. Do Protokołu Nabywca może zgłosić wady Lokalu. Wady ujęte w Protokole Odbioru winny być szczegółowo opisane, a Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru, doręczyć Nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o jej przyczynach, o ile nie złoży powyższych oświadczeń już w trakcie dokonywania odbioru. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania Protokołu Odbioru, usunąć uznane wady Lokalu, chyba, że jest to technologicznie niemożliwe, wtedy Strony ustalą nowy termin usunięcia wad. Jeżeli Deweloper mimo zachowania należytej staranności nie usunie wad w powyższym terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad, wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
4. Po usunięciu wad Deweloper ponownie wezwie Nabywcę do dokonania Odbioru.    
5. Deweloper podczas Odbioru zapewni udział Inspektora Nadzoru, który udzieli wyjaśnień, a w przypadku występowania ewentualnych wad – dokona ich weryfikacji.
6. W zakresie nieuregulowanym w niniejszym Prospekcie, do odpowiedzialności    Dewelopera za wady fizyczne i prawne Lokalu mieszkalnego, stosuje się przepisy Kodeksu Cywilnego o rękojmi.
7. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy w przypadku drugiego niestawienia się na Odbiór Lokalu przez Nabywcę.
8. Nabywca nie może odmówić dokonania Odbioru Lokalu, gdy pozostają do wykonania prace dotyczące zagospodarowania terenu, małej architektury lub innych robót wykończeniowych nie dotyczących bezpośrednio Lokalu.
9. Po uzyskaniu przez Dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku, Nabywca       zostanie poinformowany z 14 dniowym wyprzedzeniem w sposób o terminie Przekazania Lokalu, w trakcie którego Strony podpiszą Protokół Przekazania Lokalu, przekazany zostanie komplet kluczy i zostaną spisane stany liczników

CZĘŚĆ INDYWIDUALNA

OKREŚLENIE POŁOŻENIA ORAZ ISTOTNYCH CECH BUDYNKU
 LICZBA KONDYGNACJI
Budynek czterokondygnacyjny z garażem podziemnym.
TECHNOLOGIA WYKONANIA
Konstrukcja budynku wykonana w technologii szkieletu żelbetowego.
STANDARD PRAC WYKOŃCZENIOWYCH W CZĘŚCI WSPÓLNEJ BUDYNKU I TERENIU WOKÓŁ
Zagospodarowanie terenu.
Wolnostojący obiekt budowany na działce własnej.
Działka przy ulicy Armii Krajowej 78.
Budynek przystosowany do ochrony – monitoring terenu CCTV.
Zieleń ogólnodostępna.
Mała architektura i ogrodzenie.         
Teren ogrodzony od działek sąsiadujących ogrodzeniem murowano ? metalowym.
Chodnik przed budynkiem.
W strefie wejściowej nawierzchnia kamienna oraz zieleń niska, ławka, oświetlenie terenu wejścia.
Dojścia, chodniki, wjazdy wykonane z kostki betonowej.
Miejsca gromadzenia odpadków: Śmietnik wolnostojący na terenie osiedla.
Standard wykonania budynku – części wspólne
Konstrukcja – Szkielet żelbetowy.
Ściany zewnętrzne – Ściany z bloczków typu SILKA grubość
18,8 cm, częściowo występujące w ścianach zewnętrznych słupy i filary żelbetowe.
Ściany między lokalowe z bloczków typu Silka grubość 25 cm, częściowo występujące w ścianach zewnętrznych słupy i filary żelbetowe.
Ściany wewnętrzne działowe z bloczków typu ORTH grubość 8 cm.
Elewacje pokryte tynkiem cienkowarstwowym z izolacją cieplną 20 cm
Dach mansardowy, więźba dachowa drewniana, kryty blachą 0,5mm systemową, izolowany termicznie.
Odwodnienie dachów głównych grawitacyjne pionami zewnętrznymi.
Posadzki:
Wiatrołap, korytarze, klatki schodowe, hall windowy: płytki gres klasy np. Nowa Gala.
Okna, drzwi, bramy:
– Drzwi wejściowe do budynku – ślusarka aluminiowa ze szkłem bezpiecznym,
– Drzwi korytarzowe – przeciwpożarowe EI30, aluminiowe przeszklone
z samozamykaczami,
– Wykończenie ścian – tynk gipsowy malowany farbami wysokiej jakości,
– Skrzynki na listy wbudowane w ścianę ogrodzenia przy wejściu od ul. Armii Krajowej,
– Wycieraczki: systemowe PCV/aluminiowe, zagłębione w posadzce wiatrołapu.
Korytarze piętrowe:    
– Wykończenie ścian – tynk gipsowy malowany farbami wysokiej jakości,
– Portale wind wykończone gresem polerowanym wysokiej jakości.
Instalacje:       
I. Wentylacja mechaniczna w garażach i grawitacyjna w lokalach,
II. Centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz wodno – kanalizacyjne z tworzyw sztucznych,
III. Opomiarowanie zużycia energii elektrycznej, wody, c.o. w szafkach zabudowanych w strefie komunikacji ogólnej,
IV. Elektryczna – podtynkowa, kable miedziane,
V. Domofonowa ? w lokalach,
Windy:
– Jedna winda osobowa dostępna z poziomu garażu. 
Inne:
– budynek przystosowany do stałego monitoringu (kamery),
– budynek przystosowany dla osób niepełnosprawnych na każdym poziomie wraz
z garażem, wejście na parter z poziomu terenu.
Standard garażu wielostanowiskowego:
– Ściany zewnętrzne Konstrukcyjne i słupy żelbetowe monolityczne – beton w naturalnej strukturze, malowany farbami do betonu,
– Posadzki – posadzka betonowa utwardzana powierzchniowo i zacierana, z wyznaczonymi i oznakowanymi (numeracja) miejscami parkingowymi, bezspadkowe korytka odwodnień liniowych wzdłuż traktów komunikacyjnych,
– Drzwi: Brama i drzwi stalowe zgodne z wymaganiami pożarowymi – do przedsionków ppoż., przedsionków windowych z częściowym przeszkleniem i pomieszczeń technicznych,
– Brama garażowa wjazdowa – segmentowa, sterowana pilotem.
Instalacje
– Wentylacja mechaniczna wywiewna,
– Instalacja hydrantowa,
– Instalacja elektryczna – oprawy produkcji krajowej,
– Instalacja kanalizacji – odwodnienia liniowe podłączone do sieci kanalizacyjnej
przez separator resztek ropopochodnych.
Inne:
– Oznakowanie ostrzegawcze na krawędzi słupów i ścian w garażu,
– Posadzka betonowa.
Standard wykonania budynku – Standard mieszkań
Drzwi wejściowe antywłamaniowe klasy C producent PTZ lub równoważne.
Ściany wydzieleń międzylokalowych i korytarzowych:
– wypełniające z bloczków wapienno – piaskowych typu Silka 25cm (międzylokalowe) o
podwyższonej izolacyjności akustycznej, ściany konstrukcyjne żelbetowe, słupy żelbetowe wypełnione z bloczków typu Silka grubość 25 cm.
Ściany wewnętrzne działowe:
– wykonane z bloczków gipsowych typu ORTH Multigips grubości 8 cm – ściany działowe pokój dzienny, sypialnie, łazienki obudowy pionów wentylacyjno-kanalizacyjnych lub bloczki gazobetonowe.
Tynki ścian i sufitów 
Tynki gipsowe kat III. nakładane maszynowo, z zaznaczonymi elementami konstrukcyjnymi  oraz  elementami narażonymi na pęknięcia.
W przypadku ścian z bloczków typu Silka i bloczków gazobetonowych zacierane, w przypadku ścian z bloczków gipsowych – specjalna systemowa masa szpachlowa.
Podłoże pod posadzki szlichta cementowa zatarta na ostro, o wysokiej izolacyjności akustycznej (na dwóch warstwach styropianu o łącznej grubości 10 cm).
Okna PCV profil ciepły pięciokomorowy biały, szklone zestawem szyb o współczynniku U=1,0 W/m2K, z funkcją mikro uchylenia w każdym pomieszczeniu mieszkalnym, co najmniej jeden zestaw okienny uchylno-rozwieralny nawiewniki w dolnej lub górnej części ram okiennych dla zapewnienia wymaganej infiltracji powietrza.
Drzwi wewnętrzne otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi.
Instalacje        
– Wentylacja grawitacyjna w pomieszczeniach wentylowanych anemostaty,
– Centralnego ogrzewania – z tworzyw sztucznych w rurach osłonowych w systemie trójnikowym, rury rozprowadzane w warstwach podbudowy posadzki, podejścia do grzejników ze ściany, grzejniki płytowe, w łazienkach grzejnik rurowy drabinkowy – podejście ze ściany, indywidualne opomiarowanie na korytarzu.
Ciepłej wody użytkowej i wody zimnej – z tworzyw sztucznych, rozprowadzane do miejsca usytuowania poboru w warstwach podbudowy posadzki, w kuchni i w łazience – fragment podejścia pionowego i poziomego – natynkowo.
Pomiar ciepłej wody na korytarzu.
Kanalizacja – z PCV, podejścia nawierzchniowo, częściowo podejścia w podbudowach posadzek, podejście do WC – zakończone trójnikiem na pionie instalacyjnym.
Elektryczna – podtynkowa, miedziana, z zabezpieczeniem anty porażeniowym, tablica mieszkaniowa (TM) wbudowana nad drzwiami wejściowymi, osprzęt produkcji krajowej.
W kuchni – dla kuchni elektrycznej wypust z kostką zaciskową umieszczoną w puszce (odrębnie zabezpieczone w TM), gniazda wtykowe dla okapu i zmywarki.
W sypialniach – 3 gniazda wtykowe, w pokoju dziennym 5 gniazd wtykowych
i inne słaboprądowe: RTV/Internet/telefon – gniazdo w pokoju dziennym i największej sypialni; domofon z możliwością montażu indywidualnego aparatu wideo domofonu w mieszkaniu, dzwonek.
Balkony/logie:
– Drewno/deski kompaktowe pływające
– Balustrady zewnętrzne stalowe ocynkowane malowane proszkowo, pochwyt stalowy, wypełnienie ażurowe, częściowo balustrady pełne z pochwytem stalowym.
LICZBA LOKALI W BUDYNKU
28 lokali mieszkalnych na trzech kondygnacjach o powierzchni od 45,54m2 do 63,96 m2
LICZBA MIEJSC GARAŻOWYCH
28 miejsc garażowych
DOSTĘPNE MEDIA W BUDYNKU
Budynek osiedla Wesoła Residence II przyłączony będzie do:
Sieci wodociągowej miejskiej;
Sieci zbiorczej kanalizacji sanitarnej;
Sieci gazu ziemnego średniego ciśnienia;
Sieci elektroenergetycznej;
Sieci telekomunikacyjnej kablowej;
W budynku osiedla Wesoła Residence II zaprojektowano następujące instalacje:
 Instalację wodno-kanalizacyjną;
 Instalację centralnego ogrzewania i centralnej ciepłej wody użytkowej przygotowywanej we własnej kotłowni;
Instalację hydrantową;
Odwodnienie posadzek garażowych;
Instalację kanalizacji deszczowej;
Wentylację grawitacyjną dla pomieszczeń mieszkalnych;  
Instalację wentylacji mechanicznej wywiewnej z garażu;
Instalację elektryczną i teletechniczną;
Instalację domofonową;
 DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ
Budynek z dostępem do drogi publicznej – ulicy Armii Krajowej od strony północnej.